宁波新政不再建毛坯房（宁波毛坯楼盘）

新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月

1、南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格 ，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上 。即日起，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行。

2 、业主想对照样板房维权
，但不少样板间在项目售完之后就拆除了
。对此，《通知》明确 ，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论
、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上 。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉
。

3、成品住宅装修工程施工实施施工样板先行
，样板间合格后才能全面进入装修施工。所用材料 、构配件应符合设计要求和国家现行标准，主要材料应进行相关指标的检测 。工程完工后 ，应进行空气质量检测
，检测报告是项目竣工验收的必备要件
。

2025年物业费新政策变化

年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条，业主需按约定支付物业费 ，即使房屋空置
，也不得以未接受服务为由拒付。但空置房物业费可适当减免，如杭州
、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳 ，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90% 。

新购房未交付使用前：完全免除物业费
。政府规划调整导致的长期空置：业主可申请减免物业费。自然灾害或意外事故导致房屋无法居住：物业费可暂停收取 。老旧小区未提供实质性物业服务：空置房业主可拒交物业费
。长期境外工作或异地居住且不使用物业增值服务：业主可申请减免部分费用。

各地减免比例不同
，如杭州、南京按30%-50%缴纳，山西晋城等三四线城市可达70%-90% ，石家庄空置超3个月仅需缴20% 。业主需主动提交空置原因说明 、钥匙托管证明等材料报备物业。预缴物业费优惠：部分物业推出预缴减免活动，如预存全年费用可享折扣或抽奖
，需签订书面协议明确细则
。

收费纳入政府指导价：2025年起，前期物业服务收费全面纳入政府指导价管理 ，住宅类物业最高收费不得超过9元/㎡·月。规范收费方式：物业费按季度或年度预收
，禁止强制收取“装修押金 ”“入户押金”等不合理费用 。

识别“穷人房”看这七条秘籍

“穷人房 ”七条秘籍的核心在于“低成本改造+功能性优化
”，尤其适合预算有限但对居住品质有基础要求的人群
。理解多数年轻人或中低收入家庭的需求后 ，七条策略可归纳为三类：基础硬件优化 墙面翻新优先选乳胶漆：相比墙布或护墙板
，立邦
、多乐士等品牌常有促销款，每平米成本可控制在15-25元。

交通便捷度验证： 查看周边是否有地铁站、公交线路密集区 。若房子离交通站点步行超过15分钟 ，或仅有单一线路且等待时间长
，则可能因出行成本高导致居住群体收入有限
。比如北京天通苑早期的高密度住宅因远离地铁被划入低价区。生活配套质量对比： 周边菜市场 、便利店层次是关键 。

想用有限预算找到高性价比房子，先看准这七个核心方向：避开核心区 ，找次级地段市中心周边3-5公里的老小区租金能便宜30%-50%
，例如北京东五环常营片区两居室比国贸同户型月省4000元
。重点关注政府规划中的新区过渡带，这类区域3年内往往有地铁或学校配套落地。

识别“穷人房”的七条核心秘籍如下： 瞄准“老破小 ”社区：这类房子通常房龄超20年 ，户型小
、无电梯，但总价低且周边菜场、公交等配套成熟
，物业管理费极少甚至免费，适合预算有限但需要生活便利的人群 。例如北京劲松老社区 、上海曹杨新村
。

这七条秘籍是从硬装
、收纳、采光 、预算、环境
、心态等多方面以最小成本解决核心需求 ，提升居住幸福感
，具体如下：低成本硬装：地面选80×80暖灰色瓷砖通铺或用木纹砖替代实木地板；吊顶做双眼皮石膏线，搭配射灯洗墙 ，降低成本。

识别“穷人房
”主要看建筑质量、产权风险 、配套短板这三大核心问题 。这类房子往往价格低但隐患多
，普通人看房时只要抓住细节，就能避开大部分雷区。理解了核心问题后 ，具体可通过七项指标判断：墙体结构异常看墙面是否有45度斜裂缝或贯穿裂缝
，这类裂缝往往预示地基沉降
。